Пример договора управления МКД - УК Гарант ООО

Перейти к контенту

Пример договора управления МКД

О компании > Нормативные документы > Услуги компании
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом

г. Новосибирск                                                                                                                                                                      "___" ___________ 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант», именуемое далее «Управляющая компания», в лице директора Рыжова Игоря Григорьевича, действующего на основании Устава и собственник помещения / квартиры № ___
__________________________________________________________________________________________________________________________________
ФИО
многоквартирного жилого дома № ___, улица ________________, _____________________ района, г.Новосибирск, общей площадью ____ кв.м, именуемый далее «Собственник», заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещениями, находящимися в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме /приложение № 1/. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Решением общего собрания Собственников многоквартирного дома /протокол №____ от «___»____________20__г/ на выполнение функций по управлению домом.
1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту и прочих видов работ с нанимателями и арендаторами, со смежными организациями и поставщиками. В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.
1.4. Общее имущество собственника в многоквартирном доме определяется Статьей 36 Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, а также определяется техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.
1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в жилом доме и помещениями /жилыми и не жилыми/ является:
• на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) на стояке в подвальном и чердачном помещениях (МОП); стояки, проходящие по квартире не относятся к общему имуществу;
• на системе канализации – плоскость раструба тройника в подвальном помещении; стояки проходящие по квартире не относятся к общему имуществу
• по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
• по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещения (в соответствии с паспортом БТИ).
1.6. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
1.7. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, нести обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.8. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, нести обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. Предметом настоящего Договора является:
2.1.1. оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от имени Собственника и за его счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре,
2.1.2. заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
2.1.3. В рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме Управляющая компания обеспечивает оказание Собственнику услуг на основании “Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома” (Приложение № 2), и плана работ, согласованного на общем собрании собственников.
2.1.4. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 2 может быть изменен решением Управляющей компанией в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.1.5. В целях обеспечения Собственника коммунальными услугами (Приложение№ 4), Управляющая компания принимает на себя функции заказчика в отношениях с поставщиками соответствующих коммунальных услуг.
В части исполнения функций заказчика по обеспечению Собственника коммунальными услугами Управляющая компания от имени Собственника обеспечивает:
- заключение с поставщиками коммунальных услуг договоров поставки коммунальных услуг;
- осуществление контроля исполнения данных договоров;
- предъявление исков к поставщикам в случае оказания ими коммунальных услуг несоответствующего качества;
- представительство в судах по защите законных интересов Собственника в части исполнения условий настоящего договора.
2.1.6. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительством Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства №354 от 06 мая 2011 года, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Новосибирска.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Управляющая компания обязуется:
3.1.1. Организовать квалифицированными работниками с соблюдением охраны труда и правил по электробезопасности и пожаробезопасности работы по текущему содержанию и ремонту в объеме собранных средств и в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с Приложением №3.
3.1.2. Организовывать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям собственников в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и в пределах собранных средств.
3.1.3. По поручению и от имени Собственников заключать и сопровождать договора с Исполнителями о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.4. Предоставлять услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, в том числе:
• ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома
• осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников квартир или с пользователей помещений по договорам с собственниками
• организовывать прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени собственников, организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством
• организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;
• выписывать и предоставлять Собственнику до 5 числа месяца, следующего за текущим, счета и акты выполненных работ на содержание имущества и возмещение коммунальных платежей с приложением расчетных документов поставщиков;
• организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг (приложение № 4) поставщиками коммунальных услуг.
• проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению собственника.
• организовать аварийно-диспетчерское обслуживание.
• планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.
• вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему.
• прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан.
• организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственниками.
3.1.5. Выполнять дополнительные поручения по обслуживанию жилого дома при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату:
• судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в таком доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;
• установка и обслуживание общих домовых приборов учета
• заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома на коммерческой основе;
• оказывать собственнику платные услуги по содержанию и ремонту помещения собственника в соответствии с действующими правовыми актами органов местного самоуправления города Новосибирска.
3.1.6. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении собственников и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с “Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ” (Утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 с изменениями и дополнениями).
3.1.7. Представлять за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора,
3.1.8. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее дня следующего за днем подписания договора.
3.1.9. Производить начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере, установленном органом местного самоуправления.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2.Если Собственники несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. Сдавать в аренду подвальные, чердачные помещения, мансарды и площадь стен /для размещения рекламы/ многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников дома.
3.2.5. Предупредить Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других Собственников, либо третьих лиц.
3.2.6. Вскрывать квартиру Собственника в аварийных ситуациях в случае отсутствия све¬дений о его местонахождении в присутствии представителей правоохранительных органов, Управляющей компании, с обязательным составлением акта.
3.2.7. Взыскивать с Собственника ущерб, причиненный местам общего пользования и жи¬лым помещениям, принадлежащим на праве собственности другим собственникам либо пре¬доставленным в пользование нанимателям, по вине Собственника.
3.2.8. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед Исполнителями интересы Собственников в судебных и иных инстанциях.
3.2.9. Созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома.
3.3. Собственники обязуются:
3.3.1. Использовать жилое помещение только для проживания, а нежилое по назначению.
3.3.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.3.Получать предварительное согласие Управляющей компании при осуществлении
переустройства и перепланировки (реконструкции) помещения, реконструкции отопительных систем, общих систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции. Указанные работы производить только в целях повышения благоустройства, не ухудшая жилищных условий иных Собственников и третьих лиц.
Не допускать проведения в помещении, местах общего пользования работ, при¬водящих к их порче.
3.3.4. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании предъявленных счетов.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.5. При внесении платы за содержание и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.6. Соблюдать следующие установленные правила:
- Правила пользования коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, пользование коллективной антенной и радиоточкой),
- Правила пользования помещениями, расположенных в жилых домах, содержания жилого дома и придо¬мовой территории
- Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных уст¬ройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выпол¬нять другие требования санитарной, пожарной безопасности.
3.3.7. Допускать в занимаемое помещение работников Управляющей компании, а также представителей Исполнителя, уполномоченного Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий, в случае необходимости - представителей органов государственного надзора и контро¬ля, пожарной охраны, получив предварительное уведомление об их посещении от Управляю¬щей организации.
3.3.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования немедленно сообщать об этом Управляющей компании.
3.3.9. Обеспечить личное участие или присутствие, через доверенное лицо на общем собрании собственников, либо организовать проведение собрания путем заочного голосования по инициативе собственника одного или группы.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Получать коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома установленного качества в соответствии с установленными нормами и стандартами, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.4.2.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку квартиры (в установленном законодательном порядке), переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством порядке.
3.4.3. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, включающих в себя плату за услуги, перечисленные в п.3.1.4 настоящего Договора. Собранные денежные средства учитываются Управляющей компанией на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:
• Фонд содержания, направляемого на обслуживание дома
• Фонд текущего ремонта
• Фонд оплаты коммунальных услуг
• Фонд капитального ремонта
Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ Исполнителем, Управляющая компания передает в фонд ремонта.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, утвержденные приказами Департамента по тарифам Новосибирской области.
4.3. Расчетный период для оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, и коммунальные услуги установлен в один календарный месяц. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании предъявленных счетов (решение общего собрания собственников).
4.4. Размер оплаты за коммунальные услуги может быть изменен Управляю¬щей компанией без внесения изменений в настоящий договор в случае изменения и утверждения новых ставок Мэрией г. Новосибирска, в порядке установленном за¬конодательством.
Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении тарифа, на основании которых будет вноситься плата за помещения и коммунальные услуги.
4.5.Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в кассу Управляющей компании, либо на расчетный счет в банке путем перечисления по безналичному расчету либо по системе Город не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
4.6. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления на человека, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.8. Плата по настоящему договору может изменяться в связи с изменением индекса дефлятора.
4.9. В случае принятия собственниками решения о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на оплату коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги Управляющей компанией не взимается.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Управляющая компания несет ответственность за качество предоставляемых ус¬луг, предоставляемых по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации .
5.2. При несвоевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества много¬квартирного дома и коммунальные услуги с Собственника взимается задолженность в порядке, установленном законодательством.
5.3. В случае просрочки внесения Собственником платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги Управляющая компания начисляет пеня в соответствии с п.3.2.2. настоящего Договора.
5.4. Собственник несет ответственность в установленном законодательством порядке за:
• самовольное переустройство (реконструкцию) жилого помещения;
• разрушение и порчу жилого помещения и общего имущества;
• несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
5.5. Управляющая компания не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании, которые возникли не по поручению собственников.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
6.2. В случае неудовлетворительной работы Управляющей компании, Собственники решением общего собрания могут вынести решение о расторжении договора с Управляющей компанией, уведомив о своем решении не позднее чем за 60 дней, направив в адрес управляющей компании уведомление с приложенным протоколом общего собрания собственников, решений собственников.
6.3.Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Собственники помещений многоквартирного дома ежегодно обязаны проводить Общие собрания, в соответствии с законодательством. Управляющая компания в случае необходимости может организовать общие собрания Собственников.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.2. Настоящий договор действует с «____»_________20___г. по с «____»_________20___г.
Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается пролонгированном на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Количество пролонгаций не ограниченно.
8.4. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи мест общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома собственниками жилых помещений, располагающихся в этом доме, Управляющей организации для выполнения своих обязанностей по настоящему договору.

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Управляющая организация: Собственник:
ООО УК «Гарант»
Фактический адрес: 630005
г. Новосибирск, ул. Ломоносова, 55
ИНН/КПП5401321716/540101001
р/сч 40702810704000003638
в ОАО Новосибирский Муниципальный банк г.Новосибирск
к/сч 30101810300000000825
БИК 045004825
Тел. № 246-00-92
Директор _________ И.Г.Рыжов

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Приложения к Договору:
1. Состав общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов
3. Перечень и качество коммунальных услуг
4. Услуги, которые предоставляются другими предприятиями
5. Свидетельство государственной регистрации на право собственности (Копия)
6. Сметный расчет по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.


Приложение № __1_ к договору
от « ___» __________ 201____ г.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. фундамент дома;
2. подвальные помещения с вентиляционными окнами;
3. отмостка;
4. крыша и чердачное помещение дома с перекрытием и кровлей, слуховыми окнами, несущей конструкцией;
5. крыльцо подъездов с козырьками;
6. стены, конструкции дома, перекрытия и перегородки, разделяющие помещения разных собственников, швы, стыки и элементы крепления панелей и конструкций;
7. внутренние и внешние устройства и элементы, обеспечивающие сбор и удаление с перекрытия дома талой и дождевой воды
8. входные двери в подъезды, тамбуры, вестибюли подъездов, колясочные, помещения подъездов, межэтажные лестничные пролеты и межэтажные площадки, окна и двери межэтажных площадок, балконные площадки на лестничных площадках;
9. коридоры, проходы с дверями и перегородками;
10. система вентиляции помещений дома;
11. общедомовые приборы учета потребления энергоресурсов и услуг и элементы их монтажа и обеспечения сохранности;
12. разводящие трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации по местам общего пользования
13. вводные распределительные устройства, этажные электрические щиты, стояковая электропроводка, электрические счетчики потребления электроэнергии в местах общего пользования и придомового освещения;
14. заземляющие устройства;
15. электропроводка, приборы освещения и управления, смонтированные в местах общего пользования и обеспечивающие наружное придомовое освещение;
16. тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание;
17. пассажирские лифты со всеми агрегатами, кабельной продукцией и элементами управления и безопасности;
18. системы пожаротушения и дымоудаления;
19. пожарные лестницы;
20. придомовая территория с растениями и конструкциями в границах согласно инженерно-топографического плана определенных органом местного самоуправления;


Приложение № __2_ к договору
от « __ » ____________201____г.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, очистка бачка от известковых отложений и т.д.)
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходового крана, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухозаборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования).
4.Прочистка канализационного лежака (при наличии).
5.Проверка исправности канализационных вытяжек.
6.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
7.Промазка суриковой замазкой свищей, желобов и свесов.
8.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
9.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
10. Частичный ремонт кровли

II. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
1.Укрепление водосточных, ливневых труб, колен и воронок.
2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы (при наличии).
3.Консервация системы центрального отопления.
4.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
5.Ремонт просевших отмосток.

III. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
1.Утепление оконных проемов.
2.Замена разбитых стекол окон.
4.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
5.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
8.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
9.Утепление и прочистка вентиляционных каналов.
10.Замена разбитых стекол окон вспомогательных помещений.
11.Консервация поливочных систем (при наличии).
12.Проверка и утепление продухов в цоколях зданий.
13.Ремонт и укрепление входных дверей, регулировка доводчиков.

IV. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
1.Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
3.Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.Уплотнение сгонов.
5.Прочистка внутренней канализации.
6.Прочистка сифонов.
7.Регулировка смывного бачка.
8.Притирка пробочного крана в смесителе.
9.Регулировка и ремонт трехходового крана.
10 .Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
11.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
12.Укрепление трубопроводов.
13.Проверка канализационных вытяжек.
14.Мелкий ремонт изоляции.
15.Проветривании колодцев.
16.Протирка и смена перегоревших электрических лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях и чердаках.
17.Устранение мелких неисправностей электропроводки.

V. Прочие работы.

1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2.То же, вентиляции.
3.Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4.Очистка и промывка водопроводных кранов.
5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6.Подготовка зданий к праздникам.
7.По придомовой территории: посадка зеленых насаждений, изготовление, установка и ремонт детских и спортивных площадок, устройств для удобства проживания и санитарно-технического назначения.
8.Удаление с крыш снега и наледей.
9.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10.Уборка и очистка придомовой территории.
11.Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13.Удаление мусора из подвальных, чердачных помещений здания и его вывозка.
14.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15.Поливка тротуаров.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши . Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Работы по капитальному ремонту
- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, перепланировка помещений внутри здания, ремонт кровли и фасада;
- замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;
- работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров, установка приборов учета тепловой энергии, расхода холодной и горячей воды на здание, благоустройство территории с асфальтированием.



Приложение № 3 к договору
от « ___ » __________ 201__г.


ПЕРЕЧЕНЬ И КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧАЯ ВОДА
Отопление поставляется дому бесперебойно в течение отопительного сезона. Продолжительность отопительного сезона устанавливается органом местной администрации. Подача горячей воды производится круглосуточно. Перерывы в подаче тепла и воды могут иметь место в период ремонта тепловых и водопроводных сетей. Сроки ремонта тепловых и водопроводных сетей объявляются заблаговременно вывешиванием объявления не менее чем за сутки до отключения.
Перерыв в подаче тепла и горячей воды допускается для устранения аварий на срок не более 16 часов в сутки при авариях на наружных сетях и не более 8 часов в сутки при авариях на сетях в жилом доме.
Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона, при условии утепления квартиры, должна быть не ниже +18°С, а в угловых комнатах не ниже +20°С.
В начале отопительного сезона в течение 15 суток проводятся работы по проверке и испытаниям систем отопления. В этот период допускаются отклонения и перерывы в подаче тепла.
При температуре в жилом помещении ниже +18°С, - за каждый градус производится снижение оплаты за потребленное тепло на 10 % от действующего тарифа при условии тщательной заклейки (герметизации) всех наружных и внутренних окон и входной двери квартиры.
При температуре в жилом помещении ниже +13°С и при условии выполнения работ по утеплению квартиры - оплата за тепло не производиться.
Температура горячей воды не должна превышать + 60°С и быть ниже + 50°С. При наличии в доме бойлера - температура воды не должна быть менее + 50°С.
Отклонение температуры горячей воды допускается не более чем на 4 часа в сутки. За каждые сутки превышения допустимого перерыва оплата за горячую воду не производиться.
При снижении температуры горячей воды на 5°С в пределах от 45 до 40°С оплата за горячую воду снижается на 5%, в пределах от 40 до 35°С - снижается на 10%, а при температуре горячей ниже 35°С оплата за горячую воду не производится.
Поставщик отопления и горячей воды ОАО «СИБЭКО»
ХОЛОДНАЯ ВОДА И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно под давлением не ниже 0,5 кг/см2. Качество воды должно соответствовать требованиям ГОСТ «Вода питьевая».
Перерыв в подаче холодной воды допускается для устранения аварии, на срок не более 16 часов в сутки при аварии на наружных сетях и не более 8 часов в сутки при аварии сетей в жилом доме.
За весь период отсутствия холодной воды в жилых помещениях или подачи воды, не отвечающей требованиям ГОСТ «Вода питьевая», оплата за воду не производится.
Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допускается перерыв в работе канализации для устранения аварии, на срок не более 16 часов в сутки при аварии на наружных сетях и не более 8 часов в сутки при аварии в доме.
Поставщик холодной воды и ответственный за работу канализационных сетей МУП Новосибирска «Горводоканал»
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
Электроэнергия поставляется в дом круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими стандартами – напряжением 220 В., частотой переменного тока 50 Гц. и допустимыми отклонениями этих параметров в пределах 10%.При несоответствии параметров электроэнергии ГОСТу (отклонение 20% и более) и наличии актов замера напряжения оплата за потребленную электроэнергию не производится. Поставщик электроэнергии ОАО «НовосибирскЭнергосбыт»

Приложение № _4__ к договору
от « ___ » ____________ 201___г.

УСЛУГИ, КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ДРУГИМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ПРИ ЭТОМ ОПЛАТА ЗА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ В
СЧЕТ- КВИТАНЦИЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
1. Вывоз мусора
Услугу по вывозу твердых бытовых отходов выполняет предприятие ООО «Сороежка-Новосибирск»
2. Пользование лифтом
Техническое обслуживание и ремонт лифтов производится ООО «Сибирь-лифт»
3. Домофон
Обслуживание домофонной системы осуществляет ООО «СТ-Сервис»


Утверждаю:
Директор ООО УК «Гарант»
___________________ И.Г. Рыжов


ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении ремонтно-строительных работ и бережном отношении к общему имуществу.
1. Инвесторам, собственникам, арендаторам и строителям необходимо бережно относиться к общему имуществу, местам общего пользования, прилегающей территории.
2. Перед началом ремонта инвестору (собственнику) получить заявку-пропуск на бригаду рабочих, которые допущены к ремонту.
3. К ремонту не допускаются рабочие, не указанные в заявке-пропуске или не имеющие разового пропуска на территорию жилого дома № ___ по улице____________________.
4. Перед началом ремонтно-строительных работ установить временно унитаз, раковину в квартире (офисном помещении). ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!
5. При проведении ремонтно-строительных работ в помещениях соблюдать чистоту на местах общего пользования.
6. Строительный и прочий мусор складировать только в прочные мешки и в своих квартирах или нежилых помещениях.
7. Выставлять строительный мусор в местах общего пользования (лифтсчетчиков/овой холл, лестничные площадки и лестницы) и складировать его в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов, КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО!
8. Вывозить весь строительный мусор собственными силами и за свой счет.
9. В противном случае, на виновников будут составляться акты о нарушении правил соблюдения санитарного состояния мест общего пользования, а при неоднократном нарушении - наложены штрафные санкции в размере до 2000 рублей с выставлением на расчетный счет.
10. Соблюдать правила пользования канализацией и проинструктировать своих рабочих, занимающихся ремонтом в помещении о контроле сливной воды в канализацию на наличие тряпок и других посторонних предметов в ведрах, а также строительного мусора и раствора.
11. Бережно и аккуратно относиться к лифтам, не вывозить мусор в мешках с дырами, не царапать стены лифтовой кабины. Перед началом погрузочных работ застилать лифты картоном или полиэтиленом.
Помните, что от неаккуратного обращения лифты ломаются, а восстанавливать необходимо за счет собственников.
12. При проведении сварочных работ соблюдать правила техники безопасности и пожар обезопасности.
13. Помните, что система водоснабжения и теплоснабжения находится под давлением. Затопление помещений соседей лежит на Вашей ответственности.
14. Вследствие нанесения ущерба собственникам или порчи общего имущества виновник оплачивает полностью ремонтно-восстановительные работы за свой счет.
15. При выносе материалов, инструментов в конце рабочего дня строителями, сантехниками, грузчиками из помещения - необходимо предъявлять разрешение собственника на вынос того или иного инструмента, материала.
16. В связи с этим инвестор, собственник должен ознакомить с данным Положением всех работников, а сам несет ответственность по соблюдению данного Положения.
17. Проявляйте уважение к соседям, соблюдайте временной режим работы с 09.00 до 21.00 часов.


Инвестор, собственник
квартиры (нежилого помещения), представитель собственника
___________________ ___________________
Подпись Ф.И.О.

Copyright @ 2011 г. Новосибирск
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому